WOZ-waarde woondelen vormt maximum woondelenvrijstelling

7 december 2021

WOZ-waarde woondelen vormt maximum woondelenvrijstelling

De Hoge Raad oordeelt dat de woondelenvrijstelling in de onroerendezaakbelastingen niet meer kan bedragen dan de WOZ-waarde van die woondelen.

Dit arrest betreft een mede-eigenaar en mede-gebruiker van een varkenshouderij. Deze varkenshouder moet onder andere de onroerendezaakbelastingen (OZB) voor gebruikers betalen. De woondelen van de desbetreffende onroerende zaak zijn vrijgesteld van gebruikers OZB. De aanslag noemt een bedrag van € 224.000 als waarde van de niet-woondelen. De gemeente gaat namelijk uit van een WOZ-waarde van € 531.000 en een waarde van de woning van € 307.000. Maar de varkenshouder gaat in bezwaar en beroep. In de beroepsprocedure bij de rechtbank overlegt de heffingsambtenaar een taxatierapport. Daarin is de waarde van de onroerende zaak getaxeerd op € 573.000, waarvan € 324.000 voor de woning. In een latere procedure doen deze cijfers Hof Den Bosch oordelen dat de aanslag OZB-gebruiker te hoog is vastgesteld.

Maar wanneer de gemeente in cassatie gaat, vernietigt de Hoge Raad de hofuitspraak. De Hoge Raad stelt dat bij de heffing van de OZB-gebruiker de WOZ-waarde leidend is. Het gevolg is dat de gebruikersbelasting moet worden geheven naar het deel van de WOZ-waarde dat is toe te rekenen aan de niet-woondelen. Dat brengt met zich dat de woondelenvrijstelling niet hoger is dan de waarde van de woondelen die is begrepen in die WOZ-waarde (€ 307.000).

 

Bron: Hoge Raad 19-11-2021 (ECLI:NL:HR:2021:1719)

Amsterdam

Beechavenue 78-80
1119 PW Schiphol-Rijk

Postadres
Postbus 74681
1070 BR Amsterdam

020 653 18 12

Amsterdam@pkfwallast.nl

Delft

Delftechpark 40
2628 XH Delft

Postadres
Postbus 332
2600 AH Delft

015 261 31 21

Delft@pkfwallast.nl

Rotterdam

Schaardijk 372
2909 LA Capelle aan den IJssel

Postadres
Postbus 84030
3009 CA Rotterdam

010 450 40 20

Rotterdam@pkfwallast.nl

Woerden

Pompmolenlaan 9
3447 GK Woerden

Postadres
Postbus 533
3440 AM Woerden

0348 416 262

Woerden@pkfwallast.nl

Alphen aan den rijn

Europaplein 10F
2408 GX Alphen aan den Rijn

Postadres
Postbus 533
3440 AM Woerden

0172 748 218

AlphenaandenRijn@pkfwallast.nl

© PKF Wallast is a member of PKF International – a global network of independent firms.
PKF International Limited is a family of legally independent firms and does not accept any responsibility or liability for the actions or inactions of any individual member or correspondent firm or firms.
"PKF" and the PKF logo are registered trademarks used by PKF International and member firms of the PKF International Network. They may not be used by anyone other than a duly licenced member firm of the Network.