Voor OVB is verkrijging economische eigendom irrelevant

29 september 2021

Als een beherend vennoot bij de oprichting van een commanditaire vennootschap de juridische eigendom van onroerende zaken krijgt, dan is die verkrijging een belastbaar feit voor de overdrachtsbelasting. Niet van belang is dat de beherend vennoot geen beschikkingsmacht heeft of niet de economische eigendom heeft van de onroerende zaken.

Tot 1 juni 2016 hebben een aantal natuurlijke personen een maatschap. De maatschap had als doel het gezamenlijk beleggen in registergoederen. Tot 1 juni bezitten de maten ieder een evenredig deel van de juridische en economische eigendom van het vastgoed waarin de maatschap belegt. Op 1 juni 2016 richten de maten een commanditaire vennootschap (CV) op. Enkele maten zijn weggegaan, daarvoor zijn nieuwe maten gekomen. De maten zijn commanditair vennoot van de CV geworden. Als beherende vennoot is een bv aangesteld die met voor doel is opgericht. Onderdeel van de oprichting van de CV is de juridische levering van het vastgoed aan de bv.
In cassatie bij de Hoge Raad gaat het om de vraag of de juridische levering van het vastgoed aan de beherend vennoot een belastbaar feit vormt voor de overdrachtsbelasting. Hof Den Bosch heeft geoordeeld dat de beherend vennoot volgens de akte van levering de onroerende zaken in eigendom heeft gekregen. Een CV is immers civielrechtelijk een personenvennootschap zonder rechtspersoonlijkheid. Een CV kan daarom niet zelfstandig rechtshandelingen aangaan. Dat de bv bij die verkrijging niet beschikkingsmacht heeft gekregen of de economische eigendom, is niet van belang voor de overdrachtsbelasting. De verkrijging van alleen de juridische eigendom van het vastgoed is een belastbare verkrijging voor de overdrachtsbelasting.
Het hof heeft voorts het beroep op een analoge toepassing van het besluit van 15 oktober 2015 (onderdeel 9.1) beoordeeld. In dit onderdeel van het besluit is een goedkeuring gegeven voor de verkrijging van de economische eigendom. De bv heeft echter de juridische eigendom verkregen, daarop ziet het besluit niet.
De Hoge Raad heeft het beroep in cassatie ongegrond verklaard, zonder dit nader te motiveren.

 

Bron: HR 17-09-2021 (ECLI:NL:HR:2021:1329

Amsterdam

Beechavenue 78-80
1119 PW Schiphol-Rijk

Postadres
Postbus 74681
1070 BR Amsterdam

020 653 18 12

Amsterdam@pkfwallast.nl

Delft

Delftechpark 40
2628 XH Delft

Postadres
Postbus 332
2600 AH Delft

015 261 31 21

Delft@pkfwallast.nl

Rotterdam

Schaardijk 372
2909 LA Capelle aan den IJssel

Postadres
Postbus 84030
3009 CA Rotterdam

010 450 40 20

Rotterdam@pkfwallast.nl

Woerden

Pompmolenlaan 9
3447 GK Woerden

Postadres
Postbus 533
3440 AM Woerden

0348 416 262

Woerden@pkfwallast.nl

Alphen aan den rijn

Europaplein 10F
2408 GX Alphen aan den Rijn

Postadres
Postbus 533
3440 AM Woerden

0172 748 218

AlphenaandenRijn@pkfwallast.nl

© PKF Wallast is a member of PKF International – a global network of independent firms.
PKF International Limited is a family of legally independent firms and does not accept any responsibility or liability for the actions or inactions of any individual member or correspondent firm or firms.
"PKF" and the PKF logo are registered trademarks used by PKF International and member firms of the PKF International Network. They may not be used by anyone other than a duly licenced member firm of the Network.