Vastgoed-bv definitief vrij van overdrachtsbelasting te schenken

7 december 2018

De bedrijfsopvolgingsfaciliteit in de overdrachtsbelasting geldt ook als sprake is van zogeheten fictieve onroerende zaken. De Hoge Raad heeft dit bevestigd.

De overdracht van onroerend goed kan onder voorwaarden plaatsvinden zonder dat dit leidt tot de heffing van overdrachtsbelasting. Een zo’n vrijstelling doet zich voor in het kader van de bedrijfsopvolging. De voorwaarden luiden:

 

  • de onroerende zaak behoort tot het vermogen van een ondernemer en aan zijn onderneming dienstbaar is;
  • de verkrijgers (echtgenoten van) kinderen, kleinkinderen, pleegkinderen, broers en/of zussen van de ondernemer zijn. Halfbroers, halfzussen, pleegbroers en pleegzussen tellen daarbij als broers en zussen; en
  • de verkrijgers de onderneming in haar geheel (desnoods in fasen) voortzetten.

De inspecteur meent dat deze vrijstelling niet geldt als de voortzetters van de onderneming een fictieve onroerende zaak verkrijgen. Hof Arnhem-Leeuwarden denkt daar anders over. De invoering van het begrip ‘fictieve onroerende zaken’ is volgens het hof alleen bedoeld zodat overdrachtsbelasting niet is te ontlopen met het tussenschuiven van een rechtspersoon. Het is echter niet de bedoeling dat een belastingplichtige een vrijstelling misloopt doordat een rechtspersoon is tussen geschoven. De staatssecretaris van Financiën gaat in cassatie. De Hoge Raad is het eens met de motivering van het hof. De fiscus weet evenmin aannemelijk te maken dat in deze zaak de onroerende zaken zijn ingebracht in bv’s om overdrachtsbelasting te ontlopen. De begunstigden van de geschonken aandelen voldoen aan de overige voorwaarden van de vrijstelling, zodat het weigeren van de vrijstelling niet valt te rechtvaardigen.

 

Bron: Hoge Raad 30-11-2018, nr. 17/04543 (ECLI:NL:HR:2018:2110)

 

Amsterdam

Beechavenue 78-80
1119 PW Schiphol-Rijk

Postadres
Postbus 74681
1070 BR Amsterdam

020 653 18 12

Amsterdam@pkfwallast.nl

Delft

Delftechpark 40
2628 XH Delft

Postadres
Postbus 332
2600 AH Delft

015 261 31 21

Delft@pkfwallast.nl

Rotterdam

Schaardijk 372
2909 LA Capelle aan den IJssel

Postadres
Postbus 84030
3009 CA Rotterdam

010 450 40 20

Rotterdam@pkfwallast.nl

Woerden

Pompmolenlaan 9
3447 GK Woerden

Postadres
Postbus 533
3440 AM Woerden

0348 416 262

Woerden@pkfwallast.nl

Alphen aan den rijn

Europaplein 10F
2408 GX Alphen aan den Rijn

Postadres
Postbus 533
3440 AM Woerden

0172 748 218

AlphenaandenRijn@pkfwallast.nl

© PKF Wallast is a member of PKF International – a global network of independent firms.
PKF International Limited is a family of legally independent firms and does not accept any responsibility or liability for the actions or inactions of any individual member or correspondent firm or firms.
"PKF" and the PKF logo are registered trademarks used by PKF International and member firms of the PKF International Network. They may not be used by anyone other than a duly licenced member firm of the Network.