Heffingsvermindering verhuurderheffing beperkt aftrek niet

Heeft een lichaam met vastgoed recht op een heffingsvermindering van de verhuurderheffing? Dan is het brutobedrag van deze heffing nog steeds aftrekbaar voor de vennootschapsbelasting.

Dit blijkt uit een arrest dat ziet op een woningcorporatie met de stichting als rechtsvorm. Deze stichting is belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting en de verhuurderheffing. Zij verbouwt een kantoorpand tot vijftig huurwoningen. In dat kader heeft de woningcorporatie recht op een vermindering van de verhuurderheffing voor een bedrag van € 500.000. Omdat het brutobedrag van de verhuurderheffing € 1.139.658 bedraagt, moet de stichting maar € 639.658 afdragen. Verder is de verhuurderheffing voor de vennootschapsbelasting als ondernemerslast aftrekbaar van de belastbare winst. Maar de Belastingdienst staat bij het berekenen van de aanslag vennootschapsbelasting slechts het nettobedrag van € 639.658 in aftrek toe. Volgens Hof Arnhem-Leeuwarden is dat terecht.

De Hoge Raad oordeelt echter anders. De heffingsvermindering is bedoeld om de voortbrengingskosten van de huurwoningen te verlagen. Dus is de heffingsvermindering naar haar aard een objectsubsidie. Men moet deze objectsubsidie afboeken op de boekwaarde van de huurwoningen. Dit betekent voor de heffing van vennootschapsbelasting dat bij de winstberekening het brutobedrag van de verhuurderheffing (€ 1.139.658) is af te trekken. De Hoge Raad verlaagt het belastbare bedrag voor de vennootschapsbelasting.

Bron: HR 08-07-2022 (ECLI:NL:HR:2022:1036)