Alleen vastgoedbeheer geen ondernemingsactiviteit voor BOF

29 juli 2019

Gewoon beheer van vastgoed kwalificeert niet als een ondernemingsactiviteit voor toepassing van de bedrijfsopvolgingsfaciliteit. Het verschijnsel dat veel beleggers in vastgoed beheeractiviteiten uitbesteden aan professionele partijen, doet daar niets aan af.

Een man erft de aandelen in een beheer-bv van zijn echtgenote. Hij wil daarbij de bedrijfsopvolgingsfaciliteit (BOF) in de Successiewet 1956 toepassen. De inspecteur gaat daarmee niet akkoord omdat volgens hem de beheer-bv geen materiële onderneming drijft. De activiteiten van de beheer-bv bestaan uit de exploitatie van verschillende onroerende zaken. Huisvestigingskosten en personeelskosten vormen de belangrijkste kostenposten. Onderhoudswerkzaamheden worden uitbesteed aan derden.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant is het met de fiscus eens dat de beheer-bv gezien haar activiteiten geen materiële onderneming drijft. Dat de beheerwerkzaamheden divers van aard zijn en men aan deze werkzaamheden een groot aantal arbeidsuren heeft besteed, doet daar niets aan af. De man wijst er nog op nog dat veel beleggers in vastgoed tegenwoordig ‘property management’-activiteiten uitbesteden aan professionele partijen. De beheer-bv verricht zulke activiteiten zelf om zo een rendement te behalen dat hoger is dan het rendement bij normaal vermogensbeheer, zo stelt de man. Maar de rechtbank oordeelt dat men moet kijken naar de aard van de werkzaamheden. Deze aard verandert niet als veel beleggers beheeractiviteiten (grotendeels) uitbesteden. Het begrip ‘normaal vermogensbeheer’ is evenmin veranderd. De rechtbank oordeelt dat de man geen recht heeft op toepassing van de BOF.

 

sron: Rb. Zeeland West-Brabant 20-06-2019 (publ. 23-07-2019)

Amsterdam

Beechavenue 78-80
1119 PW Schiphol-Rijk

Postadres
Postbus 74681
1070 BR Amsterdam

020 653 18 12

Amsterdam@pkfwallast.nl

Delft

Delftechpark 40
2628 XH Delft

Postadres
Postbus 332
2600 AH Delft

015 261 31 21

Delft@pkfwallast.nl

Rotterdam

Schaardijk 372
2909 LA Capelle aan den IJssel

Postadres
Postbus 84030
3009 CA Rotterdam

010 450 40 20

Rotterdam@pkfwallast.nl

Woerden

Pompmolenlaan 9
3447 GK Woerden

Postadres
Postbus 533
3440 AM Woerden

0348 416 262

Woerden@pkfwallast.nl

Alphen aan den rijn

Europaplein 10F
2408 GX Alphen aan den Rijn

Postadres
Postbus 533
3440 AM Woerden

0172 748 218

AlphenaandenRijn@pkfwallast.nl

© PKF Wallast is a member of PKF International – a global network of independent firms.
PKF International Limited is a family of legally independent firms and does not accept any responsibility or liability for the actions or inactions of any individual member or correspondent firm or firms.
"PKF" and the PKF logo are registered trademarks used by PKF International and member firms of the PKF International Network. They may not be used by anyone other than a duly licenced member firm of the Network.