35% van woning hebben en bewonen: eigen woning

Een aandeel van 35% in een bouwkundig, maar niet kadastraal gesplitste woning kan een eigen woning zijn, zo bevestigt de Hoge Raad. In de onderliggende zaak is mede van belang dat het aandeel in de woning overeenkomt met het bewoonde deel.

Het gaat in deze zaak om een man die samen met zijn echtgenote voor 35% onverdeeld eigenaar is van een woning. De onverdeelde eigendom van de resterende 65% is in de handen van zijn zwager en schoonzus. De woning bestaat uit twee bouwkundig, maar niet kadastraal gesplitste delen. De omvang van de door de stellen bewoonde delen correspondeert met ieders aandeel in de onverdeelde eigendom van de woning. De inspecteur betwist dat het aandeel van 35% in de woning kwalificeert als een eigen woning volgens de inkomstenbelasting. Maar Hof Den Haag oordeelt dat dit aandeel van 35% inderdaad een eigen woning vormt. De waardeontwikkeling van het deel dat de man en zijn echtgenote bewonen gaat hen namelijk voor meer dan 50% aan.

Wanneer de staatssecretaris van Financiën in cassatie gaat, volgt de Hoge Raad de volgende redenering. De desbetreffende onroerende zaak is slechts bouwkundig gesplitst. Verder wijkt de omvang van het door de betrokkenen bewoonde deel niet af van hun aandeel in de onverdeelde eigendom. Daardoor wordt in beginsel hun aandeel in de waardeontwikkeling van de gehele onroerende zaak geacht overeen te komen met een 100% belang in de waardeontwikkeling van het deel dat zij bewonen. In die situatie moet men immers ervan uitgaan dat aan de gedeelten van de onroerende zaak geen afzonderlijke waardeontwikkelingen zijn toe te rekenen. De inspecteur heeft niet aangevoerd dat de waardeontwikkeling van het deel dat de man en zijn echtgenote bewonen hen voor minder dan 50% aangaat. De Hoge Raad bevestigt daarom het oordeel van hof.

Bron: Hoge Raad 23-09-2022 (ECLI:NL:HR:2022:1282), Hof Den Haag 15-09-2021 (gepubl. 07-10-2021) (ECLI:NL:GHDHA:2021:1761)